Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix présente ses résultats du semestre clos le 30 juin 2025

TORONTO--(BUSINESS WIRE)--Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « Fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd’hui ses résultats financiers consolidés pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2025. Le rapport du deuxième trimestre de 2025 aux porteurs de parts peut être consulté sous l’onglet « Investisseurs » du site Web de la Fiducie, à l’adresse www.choicereit.ca/fr, ainsi que sur SEDAR+, à l’adresse www.sedarplus.ca.

« Propriétés de Choix a connu un autre trimestre solide, reflétant la force de notre portefeuille et notre stratégie financière rigoureuse », a déclaré M. Rael Diamond, président et chef de la direction de la Fiducie. « La forte demande pour nos immeubles de commerce de détail axés sur les magasins d’alimentation et nos immeubles industriels bien situés a soutenu notre performance, et nous avons fait progresser nos priorités stratégiques grâce à des transactions de 427 millions de dollars qui ont encore renforcé notre position. »

Faits saillants du deuxième trimestre de 2025

• Perte nette de 154,2 millions de dollars pour le trimestre, comparativement à un bénéfice net de 513,2 millions de dollars pour le trimestre correspondant de l’exercice précédent. La perte du trimestre considéré découle essentiellement de l’ajustement défavorable de la juste valeur des parts échangeables de la Fiducie¹⁾.
• FPAE par part après dilution²⁾ présentés de 0,265 $, soit une hausse de 3,9 % par rapport au trimestre correspondant de l’exercice précédent.
• Taux d’occupation à la clôture de la période demeurant solide à 97,8 % – Immeubles de commerce de détail : 97,8 %; immeubles industriels : 98,0 %; et immeubles résidentiels et à usage mixte : 95,4 %.
• Écarts de loyer³⁾ pour les renouvellements à long terme de 13,2 % et de 38,9 %, respectivement, pour les portefeuilles d’immeubles de commerce de détail et d’immeubles industriels.
• Augmentation de 1,4 % du REN des actifs comparables, selon la méthode de la comptabilité de trésorerie²⁾, comparativement au trimestre correspondant de l’exercice précédent.
  • Immeubles de commerce de détail : hausse de 1,7 %;
  • Immeubles industriels : hausse de 0,2 %. La croissance du secteur des immeubles industriels a subi l’incidence d’une reprise de provision pour créances douteuses au cours de l’exercice précédent par suite du règlement d’un litige avec un locataire. En excluant les créances douteuses, le secteur industriel a augmenté de 4,2 %;
  • Immeubles résidentiels et à usage mixte : hausse de 1,6 %.
• Conclusion de transactions de 427,1 millions de dollars au cours du trimestre :
  • Acquisition d’un centre de distribution industriel à Ajax, en Ontario, auprès de Loblaw pour un prix d’achat de 182,9 millions de dollars. Parallèlement à la transaction, l’immeuble a été reloué à Loblaw.
  • Acquisition de huit sites d’entreposage extérieur industriel partout au Canada pour un prix d’achat de 162,0 millions de dollars.
  • Cession de neuf sites industriels de Calgary, en Alberta, pour un produit de 73,4 millions de dollars.
  • Acquisition d’une parcelle à usage mixte à Toronto, en Ontario, pour un prix d’achat de 6,0 millions de dollars et cession d’un immeuble de commerce de détail à Halifax, en Nouvelle-Écosse, pour un produit de 2,8 millions de dollars.
• Transfert de 13,9 millions de dollars d’immeubles en voie d’aménagement vers les immeubles à revenu, ce qui a permis d’augmenter d’environ 30 900 pieds carrés la SLB (y compris 6 900 pieds carrés se rapportant aux baux fonciers) utilisée à des fins commerciales selon une base proportionnelle²⁾ au moyen d’une densification des immeubles de commerce de détail.
• Investissement d’un montant de 34,2 millions de dollars dans des projets d’aménagement selon une base proportionnelle²⁾.
• Maintien de données sur la dette saines et stables avec un ratio de la dette ajustée sur le BAIIAJV²⁾ de 7,2 fois, un ratio de la dette ajustée sur le total des actifs²⁾ à 40,8 % et un ratio de couverture des intérêts²⁾ à 3,3 fois.
• Maintien d’une solide situation de trésorerie grâce à un crédit disponible d’environ 1,3 milliard de dollars et à des immeubles non grevés de 13,5 milliards de dollars.

Événements postérieurs à la date de clôture

• Après la clôture du trimestre, Propriétés de Choix et Loblaw ont renouvelé 39 des 41 baux venant à échéance en 2026, soit une superficie de 2,52 millions de pieds carrés sur 2,62 millions de pieds carrés, pour un écart moyen pondéré de 8,6 % et une durée de renouvellement moyenne pondérée de 5,0 ans.

Sommaire des résultats financiers selon les PCGR

Résultats trimestriels

Propriétés de Choix a comptabilisé une perte nette de 154,2 millions de dollars pour le deuxième trimestre de 2025, comparativement à un bénéfice net de 513,2 millions de dollars pour la période correspondante de l’exercice précédent. La baisse de 667,5 millions de dollars est principalement attribuable aux variations de certains ajustements hors trésorerie de la juste valeur, notamment :

• la variation défavorable de 736,2 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur des parts échangeables de la Fiducie, en raison d’une hausse du prix des parts de la Fiducie; partiellement contrebalancée par
• la variation favorable de 65,5 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur d’immeubles de placement; et
• la variation favorable de 37,0 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur du placement dans les titres immobiliers d’Allied, découlant de la variation du prix des parts d’Allied au cours du trimestre.

Outre les variations de la juste valeur décrites ci‑dessus, la reprise d’une provision liée à une transaction de 38,6 millions de dollars au cours du deuxième trimestre de 2024 a également contribué à la diminution. La diminution a été compensée en partie par une hausse du résultat d’exploitation net de 9,4 millions de dollars.

Résultats depuis le début de l’exercice

Propriétés de Choix a enregistré une perte nette de 250,5 millions de dollars pour le semestre clos le 30 juin 2025, comparativement à un bénéfice net de 655,5 millions de dollars pour le semestre correspondant de l’exercice précédent. La diminution de 906,0 millions de dollars est principalement attribuable aux variations de certains ajustements hors trésorerie des justes valeurs, notamment :

• la variation défavorable de 1 040,9 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur des parts échangeables de la Fiducie, en raison d’une hausse du prix des parts de la Fiducie; partiellement contrebalancée par
• la variation favorable de 96,8 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur d’immeubles de placement; et
• la variation favorable de 57,6 millions de dollars de l’ajustement de la juste valeur du placement dans les titres immobiliers d’Allied, découlant de la variation du prix des parts d’Allied au cours du trimestre.

En plus des variations de la juste valeur indiquées plus haut, la reprise d’une provision liée à une transaction de 38,6 millions de dollars au deuxième trimestre de 2024 a également contribué à la baisse. La diminution a été compensée en partie par une hausse du résultat d’exploitation net de 15,4 millions de dollars.

Sommaire des résultats financiers selon une base proportionnelle²⁾

Résultats trimestriels et depuis le début de l’exercice

Pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2025, le REN des actifs comparables, selon la méthode de la comptabilité de trésorerie²⁾, a augmenté de 3,4 millions de dollars et de 10,1 millions de dollars, respectivement, par rapport à l’exercice précédent, en raison principalement des loyers plus élevés lors des renouvellements, des nouvelles locations et des majorations de loyer contractuelles principalement dans les portefeuilles d’immeubles de commerce de détail et industriels. L’augmentation a été contrebalancée en partie par l’incidence de la reprise d’une provision pour créances douteuses au cours de l’exercice précédent dans le portefeuille d’immeubles industriels à la suite du règlement d’un litige avec un locataire. De plus, l’augmentation pour le semestre tient compte d’un incitatif lié à l’impôt foncier comptabilisé dans le portefeuille d’immeubles résidentiels et à usage mixte au premier trimestre de 2025.

Les FPAE²⁾ ont augmenté de 6,9 millions de dollars et de 10,6 millions de dollars pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2025, respectivement. L’augmentation découle principalement d’une hausse du résultat d’exploitation net et d’une baisse des charges générales et administratives, contrebalancées en partie par la hausse des charges d’intérêts et la baisse des produits d’intérêts.

Le montant ajusté des FPAE²⁾ a diminué de 9,7 millions de dollars et de 2,5 millions de dollars, respectivement, pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2025. La diminution découle principalement du fait que les projets d’investissement d’entretien ont commencé plus tôt dans l’exercice en cours, facteur partiellement compensé par l’augmentation des FPAE¹⁾ comme indiqué ci‑dessus. Le caractère saisonnier des dépenses d’investissement a une incidence sur le montant ajusté des FPAE.

Perspectives

Nous portons nos efforts sur la préservation du capital, la production des flux de trésorerie stables et croissants et la croissance de la valeur liquidative. Notre portefeuille d’immeubles de grande qualité est principalement consacré à la location à des détaillants de biens de première nécessité et à des fournisseurs de services logistiques, qui sont moins vulnérables aux fluctuations de l’économie, ce qui confère une stabilité à notre portefeuille dans son ensemble. Nous continuerons de progresser dans la réalisation de notre carnet de projets d’aménagement, en particulier les projets d’aménagement d’immeubles commerciaux, qui constitue pour nous le meilleur moyen d’ajouter à notre portefeuille des biens immobiliers de grande qualité à un coût raisonnable et d’accroître la valeur liquidative au fil du temps.

Nous sommes convaincus que notre modèle économique, la stabilité de notre bassin de locataires, notre solide bilan et notre approche disciplinée en matière de gestion financière continueront de nous être profitables. En 2025, Propriétés de Choix s’est fixé les objectifs suivants :

• Un taux d’occupation stable sur l’ensemble du portefeuille, se traduisant par une croissance d’environ 2 % à 3 % en cumul annuel du REN des actifs comparables, selon la méthode de la comptabilité de trésorerie;
• Un montant annuel des FPAE par part après dilution dans une fourchette de 1,05 $ à 1,06 $, reflétant une croissance d’environ 2 % à 3 % en glissement annuel;
• D’excellents ratios de levier, notamment un ratio de la dette ajustée sur le BAIIAJV inférieur à 7,5 fois.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires

Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d’information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d’exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d’autres fiducies de placement immobilier ou d’autres entreprises immobilières. Les mesures non conformes aux PCGR dont il est question dans le présent communiqué de presse sont définies et rapprochées avec les mesures conformes aux PCGR les plus comparables ci‑après. Propriétés de Choix estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent de l’information utile à la direction et aux investisseurs pour évaluer la performance financière et la situation financière de la Fiducie, pour les raisons indiquées ci‑après.

Le tableau qui suit présente un rapprochement de la perte nette établie selon les PCGR à la perte nette présentée selon une base proportionnelle²⁾ pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2025 :

Le tableau qui suit présente un rapprochement du bénéfice net établi selon les PCGR au bénéfice net présenté selon une base proportionnelle²⁾ pour le trimestre et le semestre clos le 30 juin 2024 :

Le tableau qui suit présente un rapprochement (de la perte nette) du bénéfice net établi selon les PCGR au résultat d’exploitation net présenté selon la méthode de la comptabilité de trésorerie pour les périodes closes aux dates indiquées :

Le tableau qui suit présente un rapprochement du résultat d’exploitation net, selon la méthode de la comptabilité de trésorerie, au résultat d’exploitation net des actifs comparables, selon la méthode de la comptabilité de trésorerie, pour les périodes closes aux dates indiquées :

Le tableau qui suit présente un rapprochement (de la perte nette) du bénéfice net établi selon les PCGR aux fonds provenant des activités d’exploitation pour les périodes closes aux dates indiquées :

1. Comprend les parts et les parts échangeables de la Fiducie.

Le tableau qui suit présente un rapprochement des fonds provenant des activités d’exploitation au montant ajusté des fonds provenant des activités d’exploitation pour les périodes closes aux dates indiquées :

Le tableau qui suit présente un rapprochement des valeurs liquidatives²⁾ aux dates indiquées :

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes

L’information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du deuxième trimestre de 2025 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de la Fiducie et qui est publié à l’adresse www.choicereit.ca/fr, et sur SEDAR+, à l’adresse www.sedarplus.ca.

Téléconférence et webémission

La direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) le vendredi 18 juillet 2025 à 10 h (heure de l’Est) et diffusera simultanément une webémission audio. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 1‑240‑789‑2714 ou le 1‑888‑330‑2454, puis composer le code d’accès 4788974. L’enregistrement de la webémission pourra être écouté à l’adresse www.choicereit.ca/fr/events-webcasts-fr/.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Propriétés de Choix est une fiducie de placement immobilier de premier plan qui crée une valeur durable grâce à des endroits où prospérer et s’épanouir.

Notre rôle ne se limite pas à la détention, à l’exploitation et à l’aménagement de biens immobiliers commerciaux et résidentiels de grande qualité à l’échelle nationale. Nous croyons en la création d’espaces qui améliorent la façon dont nos locataires et nos communautés vivent, travaillent et créent des liens. Nous sommes ainsi un chef de file de notre secteur sur le plan de l’intégration de pratiques de durabilité environnementale, sociale et économique dans tous les aspects de nos activités. Dans tout ce que nous faisons, nous sommes guidés par une série de valeurs communes ancrées dans les piliers Engagement, Tenir à cœur, Respect et Excellence. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l’adresse www.choicereit.ca/fr, et le profil d’émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR+, à l’adresse www.sedarplus.ca.

Mise en garde concernant les énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la Fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la Fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu’expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n’est valable qu’à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l’exige, la direction ne s’engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l’occurrence de nouveaux événements ou d’un changement éventuel de circonstances.

Bon nombre de risques et d’incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de la Fiducie diffèrent sensiblement de ceux qui sont exprimés explicitement ou implicitement ou de ceux qui sont prévus dans les énoncés prospectifs, notamment ceux qui sont décrits à la rubrique 12, « Risques d’entreprise et gestion des risques », du rapport de gestion de la Fiducie pour l’exercice clos le 31 décembre 2024, ainsi que ceux présentés dans la notice annuelle de la Fiducie pour l’exercice clos le 31 décembre 2024.